Investitionschance mit 6,2% Rendite -Zwei Zweifamilienhäuser + genehmigter Bauvorbescheid

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei baugleiche Zweifamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück in bevorzugter Lage von Hohen Neuendorf – unmittelbar an der nördlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Das Ensemble vereint eine solide, vollvermietete Einnahmebasis mit konkretem Entwicklungspotenzial und eignet sich damit gleichermaßen für renditeorientierte Bestandshalter sowie für aktive Projektentwickler.

Beide Häuser wurden 2012 errichtet und verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 324 m², verteilt auf vier Wohneinheiten (je Haus: Erdgeschoss 85 m² / Dachgeschoss 77 m²).
Die Nutzflächen im Keller sind ebenfalls voll vermietet.
Alle Einheiten inklusive Kellerräume sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 67.080 €.

Der Zustand der Objekte entspricht in Teilen nicht mehr vollständig dem Baujahr: Heizungsanlagen und Fenster sind teilweise erneuerungsbedürftig; in den Erdgeschosswohnungen beider Häuser liegen Wasserschäden vor, deren genaue Dokumentation auf Anfrage zur Verfügung steht. Der bestehende Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf sowie anstehende Baugenehmigungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet versierten Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Sanierung und Modernisierung nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.

Haus A
Dachgeschoss – 77 m² | 4 Zimmer Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern, Einbauküche, Balkon sowie hochwertigem Bad mit Dusche und Badewanne.
Erdgeschoss – 85 m² | 3 Zimmer Helle Wohnung mit drei Zimmern, Einbauküche, Balkon, separatem Gäste-WC sowie Bad mit Dusche und Badewanne. Wasserschäden vorhanden – Details auf Anfrage.
Keller: voll vermietet.
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Haus B (baugleich mit Haus A)
Dachgeschoss – 77 m² | 4 Zimmer Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern, Einbauküche, Balkon sowie hochwertigem Bad mit Dusche und Badewanne.
Erdgeschoss – 85 m² | 3 Zimmer Helle Wohnung mit drei Zimmern, Einbauküche, Balkon, separatem Gäste-WC sowie Bad mit Dusche und Badewanne. Wasserschäden vorhanden – Details auf Anfrage.
Keller: voll vermietet.
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Grundstück & Bebauungspotenzial
Das 1.389 m² große Grundstück bietet über den Bestand hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial: Ein genehmigter Bauvorbescheid für ein drittes Wohngebäude (Einfamilienhaus) liegt bereits vor. Damit eröffnet sich Investoren die seltene Möglichkeit, Bestandshaltung und Neuentwicklung auf einem einzigen Grundstück zu kombinieren.

Ausstattung

Die beiden Zweifamilienhäuser wurden in solider Massivbauweise errichtet und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrissstrukturen mit klarer Raumaufteilung in Erd-,und Dachgeschoss.

Die Wohnungen bieten:

• praktische, alltagstaugliche Grundrisse
• helle Wohn- und Schlafräume
• separate Küchen
• Badezimmer mit zeitgemäßer Grundausstattung
• Balkone im Dachgeschoss
• großzügige Kellergeschosse mit zusätzlicher Nutzfläche
• Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Die Gebäude befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Teilweise sind ältere Heizungsanlagen sowie Fenster verbaut. Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit nur eingeschränkt durchgeführt.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte technische und energetische Optimierungen – beispielsweise im Bereich Heizung und Fenster – eine nachhaltige Wertsteigerung sowie Mietanpassungspotenziale zu realisieren.

Die vorhandene Bausubstanz stellt dabei eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsstrategien dar.

Sonstiges

Investitions-Highlights auf einen Blick

Objekt2 baugleiche Zweifamilienhäuser, Bj. 2012
Gesamtwohnflächeca. 324 m² (4 Einheiten)
Grundstücksfläche1.389 m²
Vermietungsstand100 % – sofortige Rendite
Jährliche Kaltmiete67.080 €
Baupotenzial:Genehmigter Bauvorbescheid für Drittgebäude
Besonderheit:Modernisierungspotenzial bereits im Kaufpreis eingepreist

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.