Großzügige 3,5 Zimmer Wohnung auf zwei Etagen in Emmendingen

79312 Emmendingen, Etagenwohnung zur Miete
Aussicht Balkon

Objektdaten

  • Objekt-ID
    BB 591
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79312 Emmendingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Teppichboden
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    01.08.2026
  • Kaltmiete
    1.600,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    2.000,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2023
  • Gültig bis
    30.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Diese großzügige lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Emmendingen überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 160 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Platz. Dank der umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2019 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
In beiden Geschossen befindet sich ein ein Badezimmer, wobei in der unteren Etage das WC separat zum Badezimmer ist. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen separaten Balkon auf jeder Etage.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist direkt in die Wohnung integriert und ermöglicht ein sofortiges Einzugserlebnis ohne zusätzliche Investitionen. Für ausreichend Stauraum sorgen die Einbauschränke in der Wohnung, sowie ein großzügiger separater Kellerraum.

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Lage

Emmendingen überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen der Region – eingebettet zwischen dem Schwarzwald im Osten und der Rheinebene im Westen bietet die Stadt ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Die Kreisstadt punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen sowie medizinischer Versorgung auf hohem Niveau.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie Freiburg im Breisgau in nur wenigen Minuten und profitieren so von allen Annehmlichkeiten einer Großstadt, ohne auf die Ruhe und Überschaubarkeit einer kleineren Stadt verzichten zu müssen. Auch mit dem Auto ist die Autobahn A5 schnell erreichbar, was Pendler in alle Richtungen schätzen werden.

Emmendingen selbst bietet eine lebendige Innenstadt mit einer vielfältigen Gastronomie, gemütlichen Cafés und einem abwechslungsreichen Einzelhandel. Regelmäßige Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein reges Gemeindeleben und ein angenehmes Miteinander.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in die umliegenden Weinberge und Wälder und laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Emmendingen verbindet somit auf gelungene Weise städtisches Leben mit natürlicher Umgebung – eine Region, in der man gerne ankommt und noch lieber bleibt.

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Weitere Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Sebastian Zinn, Badische Bodenwert GmbH

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