Viel Platz, viele Möglichkeiten: 2-Familienhaus in Freiburg-Waltershofen

79112 Freiburg im Breisgau, Zweifamilienhaus zum Kauf
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Ansicht Haus
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Objektdaten

  • Objekt-ID
    BB 558
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    79112 Freiburg im Breisgau
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    500 m²
  • Grund­stück ca.
    1.020 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, PVC
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    1.579,00 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
  • Warmmiete
    1.829,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.03.2026
  • Gültig bis
    17.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    250,13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in Freiburg – Waltershofen bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die viel Wert auf ein großzügiges Platzangebot im Grünen legen. Auf der Gartenfläche von 500 m² besteht außerdem die Möglichkeit ein weiteres Wohnhaus zu errichten – somit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.

Das Haus mit zwei Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 152 m², aufgeteilt auf sechs Zimmer und zwei Bäder. Beide Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet.

Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum 01.07.2026 frei, da der aktuelle Mieter das Mietverhältnis fristgerecht gekündigt hat.

Zudem Ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlich Stauraum bietet.

Für die Mobilität stehen ein Außenstellplatz sowie eine Garage zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Auf dem Dach befindet sich eine vollflächige Photovoltaikanlage mit einer lukrativen Einspeisevergütung von ca. 400€ monatlich, die noch bis 2032 festgeschrieben ist.

Gerne können wir Ihnen auf Anfrage eine 360° Haustour zur Verfügung stellen.

Sonstiges

Für die passende Finanzierung steht Ihnen unser Partnermakler Dr. Klein gerne zur Seite. Gemeinsam mit Ihnen wird eine individuelle Finanzierungslösung erarbeitet und verschiedene Bankenangebote verglichen, damit Sie die für Ihre Situation optimalen Konditionen erhalten. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an – wir stellen gerne den Kontakt her.

Lage

Freiburg-Waltershofen – ruhig wohnen, gut angebunden

Waltershofen ist ein beschaulicher Stadtteil im Südwesten von Freiburg im Breisgau, der mit seinem dörflichen Charme und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Breisgaumetropole überzeugt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Ortsteils und die Nähe zu einer der lebenswertesten Städte Deutschlands.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Obstwiesen und dem nahen Tuniberg zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die charakteristische Kulturlandschaft des Tunibergs mit seinen Weinbergen und Wanderwegen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur des Alltags ist gut gesichert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Freiburger Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten, Kultureinrichtungen und dem bekannten Münstermarkt ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A5 sind sowohl Basel als auch Karlsruhe bequem erreichbar.

Freiburg-Waltershofen bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadt verbinden möchten.

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Weitere Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Sebastian Zinn, Badische Bodenwert GmbH

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