Bestandsimmobilie mit gesicherter Einnahmebasis und genehmigtem Neubaupotenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Hohen Neuendorf – unmittelbar an der nördlichen Berliner Stadtgrenze gelegen. Das Objekt vereint eine solide, vollvermietete Einnahmebasis mit konkretem Entwicklungspotenzial und eignet sich damit gleichermaßen für renditeorientierte Bestandshalter sowie für aktive Projektentwickler.

Das Haus wurde 2012 fertiggestellt und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss 85 m² / Dachgeschoss 77 m²).
Die Nutzflächen im Keller sind ebenfalls voll vermietet.
Beide Einheiten inklusive Kellerräume sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 34.320€. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 6,9 %.

Der Zustand des Objekts entspricht in Teilen nicht vollständig dem Baujahr: Heizungsanlage und Fenster sind teilweise erneuerungsbedürftig; in der Erdgeschosswohnung des Hauses liegt ein Wasserschaden vor, deren genaue Dokumentation auf Anfrage zur Verfügung steht. Der bestehende Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf sowie anstehende Baugenehmigungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet versierten Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Sanierung und Modernisierung nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.

Dachgeschoss – 77 m² | 4 Zimmer Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern, Einbauküche, Balkon sowie hochwertigem Bad mit Dusche und Badewanne.
Erdgeschoss – 85 m² | 3 Zimmer Helle Wohnung mit drei Zimmern, Einbauküche, Balkon, separatem Gäste-WC sowie Bad mit Dusche und Badewanne. Wasserschäden vorhanden – Details auf Anfrage.
Keller: voll vermietet.
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Grundstück & Bebauungspotenzial
Das ca 700 m² große Grundstück bietet über den Bestand hinaus erhebliches Entwicklungspotenzial: Ein genehmigter Bauvorbescheid für ein weiteres Wohngebäude (Einfamilienhaus) liegt bereits vor. Damit eröffnet sich Investoren die seltene Möglichkeit, Bestandshaltung und Neuentwicklung auf einem einzigen Grundstück zu kombinieren.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurden in solider Massivbauweise errichtet und verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrissstrukturen mit klarer Raumaufteilung in Erd-,und Dachgeschoss.

Die Wohnungen bieten:

• praktische, alltagstaugliche Grundrisse
• helle Wohn- und Schlafräume
• separate Küchen
• Badezimmer mit zeitgemäßer Grundausstattung
• Balkone im Dachgeschoss
• großzügige Kellergeschosse mit zusätzlicher Nutzfläche
• Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Das Gebäude befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Teilweise sind ältere Heizungsanlagen sowie Fenster verbaut. Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit nur eingeschränkt durchgeführt.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte technische und energetische Optimierungen – beispielsweise im Bereich Heizung und Fenster – eine nachhaltige Wertsteigerung sowie Mietanpassungspotenziale zu realisieren.

Die vorhandene Bausubstanz stellt dabei eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungsstrategien dar.

Sonstiges

Dieses Zweifamilienhaus ist Teil eines Ensembles aus zwei baugleichen Häusern, die gemeinsam auf einem Grundstück in Hohen Neuendorf angeboten werden. Neben dem Gesamterwerb beider Objekte ist auch der Erwerb dieses einzelnen Hauses möglich – die dafür erforderliche Grundstücksteilung erfolgt in enger Abstimmung mit der Eigentümerin sowie einem möglichen Käufer des zweiten Hauses.

Investitions-Highlights auf einen Blick

Zweifamilienhaus: Bj. 2012
Gesamtwohnfläche: ca. 162 m² (2 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietungsstand100 % – sofortige Rendite
Jährliche Kaltmiete: 34.320€
Baupotenzial:Genehmigter Bauvorbescheid für Drittgebäude
Besonderheit: Modernisierungspotenzial bereits im Kaufpreis eingepreist

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.