
Kontaktdaten
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NameHerr Ralf Baldinger
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PositionGeschäftsführer
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FirmaBadische Bodenwert GmbH
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AnschriftPoststraße 6
79206 Breisach -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDBB 515
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse77933 Lahr/Schwarzwald
Baden-Württemberg -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.99,85 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Grundstück ca.2.128 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1973
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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BodenbelagFliesen, Laminat
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Statusvermietet
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Außenstellplatz10.000 EUR (Anzahl: 1)
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KäuferprovisionProvisionsfrei
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Hausgeld313,00 EUR
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Kaltmiete1.050,00 EUR
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Kaufpreis285.000 EUR
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Nebenkosten200,00 EUR
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Heizkostenim Hausgeld enthalten
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Warmmiete1.250,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum30.11.2017
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Gültig bis30.11.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf161,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
**Etagenwohnung zum Kauf in Lahr/Schwarzwald**
Entdecken Sie diese attraktive Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 99,85 m² eine ideale Wohnatmosphäre für Familien oder Paare.
**Details zur Wohnung:**
- **Zimmeranzahl:** 4
- **Bodenbeläge:** Fliesen und Laminat sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Wohnumgebung
- **Einbauküche:** Die vorhandene Einbauküche wurde 2025 verbaut und ist im Kaufpreis enthalten.
**Zusätzliche Merkmale:**
- **Letzte Modernisierung:** 2025, die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand
-**Balkone** Die zwei Balkone dieser Wohnung, bieten zusätzlichen Wohnkomfort
- **Außenstellplatz:** Ein praktischer Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken
- **Keller:** Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände
- **Vermietet:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage
Genießen Sie die ruhige Lage in Lahr/Schwarzwald, die Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Diese Etagenwohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes Zuhause legen und gleichzeitig die Vorteile einer vermieteten Immobilie nutzen möchten.
Lage
Willkommen in Lahr/Schwarzwald – einer charmanten Stadt, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität besticht.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet.
Die Innenstadt von Lahr ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem mit dem Bus oder der Bahn in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch die Autobahn A5 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise zu den Städten Freiburg, Offenburg oder Karlsruhe erleichtert.
Familien werden die Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten schätzen, die eine gute Bildung und Betreuung für die Kleinsten bieten. Zudem sorgt die sichere und freundliche Nachbarschaft für ein angenehmes Wohngefühl.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Weitere InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameHerr Ralf Baldinger
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PositionGeschäftsführer
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FirmaBadische Bodenwert GmbH
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AnschriftPoststraße 6
79206 Breisach -
E-Mail
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Telefon













